Fazenda / Sítio / Chácara com 5 quartos à venda, 363000m²

Sobre o imóvel

Sítio São Benedito, uma propriedade rural localizada no município de Mirassolândia-SP, a poucos minutos de Macaúbas e Palestina. São 15 alqueires (36,3 hectares) muito bem distribuídos, ideais para investidores do agro, produtores ou quem busca uma vida tranquila no campo com potencial de valorização. 📍 Distribuição da Propriedade: Área de Cana-de-açúcar: 8 alqueires – excelente produtividade com integração regional a usinas próximas. Área de Pasto para Gado: 4,5 alqueires – pronto para pecuária extensiva ou intensiva. Benfeitorias (Casa + estruturas): 1 alqueire – com sede, caminhos internos e áreas de apoio. Outros (Reserva legal + APP): 1,5 alqueires – com rio e vegetação, potencial para lazer, piscicultura ou projeto ambiental. 📈 Potencial de Valorização: Região próxima de usinas e zonas de expansão agrícola. Estimativa de valorização de 8% ao ano com cenário otimista de até 12%. Entrada facilitada no mercado de terras com uma fração de propriedade, mas com grande representatividade produtiva. 💡 Destaques do Investimento: Oportunidade de adquirir parte produtiva do sítio a um valor por alqueire inferior ao restante da propriedade, aumentando o ganho de capital potencial. Propriedade já dividida por área de uso, permitindo expansão ou diversificação produtiva. Documentação regularizada e acesso facilitado.

Ficha do imóvel

Código

UVBQ9G

Tipo

Fazenda / Sítio / Chácara

Negócio

Venda

Localização

Macaubas, Mirassolândia - SP